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이런 지역의 빌라 주목 2편 - 금요일 저녁에 시끌벅적한 지역 금요일 저녁에 시끌벅적한 지역 수도권의 여러 지역을 돌아다니다 보면 저녁 시간에 퇴근한 직장인들로 인산인해를 이루며 시끌벅적 소란스러운 지역이 있습니다. 특히 금요일 저녁 주변 상권이 활발해지면서 거리 곳곳에 음식을 파는 1톤 트럭 차량이 집결하기도 합니다. 이런 지역들은 주로 정기적인 월수입이 있는 직장인들이 많이 거주하고 또 선호하는 곳입니다. 실질적으로 집을 구매할 수 있는 수요층이 두터운 지역이기도 하고요. 당연히 매매나 임대도 잘되고 공실률도 낮습니다. 그러나 분명히 초역세권임에도 저녁때가 되면 지역이 슬럼화되어 유동인구가 많지 않은 지역도 있습니다. 상권도 고물상, 세차장, 자동차용품점, 철물점, 유흥업종 등 부가가치가 낮은 업종들로 채워져 있어 낮에는 상권이 활성화 되었다가도 저녁 때에는 도.. 2024. 5. 23.
이런 지역의 빌라 주목 1편 - 명절에 사람이 몰리는 지역 명절에 사람이 몰리는 지역 서울에서 평소엔 한산하다가 명절 때만 되면 붐비는 지역이 있습니다. 대부분 빌라와 단독주택 위주로 밀집해 있는 곳으로 명절 때에 많은 방문객들로 인해 대낮에도 주차할 곳을 찾기가 어려운 지역 입니다. 예를 들면 강북구 수유동, 미아동, 종로구 평창동, 성북구 성북동, 동작구 노량진동, 상도동, 금천구 독산동, 시흥동, 중구 신당동, 장충동, 서대문구 홍제동, 은평구 대조동, 녹번동등이 이런 지역에 속합니다. 오래전부터 형성되어 있던 구시가지로 주로 50~60대 부모님 세대들이 많이 거주하는 지역입니다. 또한 평상시에도 어린아이들이 뛰어노는 모습을 자주 볼 수 있는 곳이기도 합니다. 아이들을 상대로 하는 각종 학원이나 어린이집, 소공원도 많이 눈에 띄는 게 특징 입니다. 이런 지.. 2024. 5. 22.
신축 빌라 유의사항-신축 빌라 구매시 체크 사항 신축빌라 유의사항 최근 몇년 전부터 주변에서 신축빌라분양에 관한 현수막을 자주 접하게 됩니다. 특히 서울의 밀집해 거주하고 있는 지역들은 단독주택을 허물고 빌라를 짓는 공사 현장을 자주 목격할 수 있습니다. 그래서인지 지인들로부터 신축빌라 분양에 대한 여러가지 문의도 늘어나고 있습니다. 결론부터 말씀 드리자면, 저는 신축빌라를 분양받는 것에 대하여 대단히 회의적 입니다. 경매로 저가에 낙찰 받는 것은 권하고 있지만 정상 분양 가격을 주고 매입하는 것은 추천하지 않습니다. 그 이유는 공부상 전용 평수가 작고 베란다가 없기 때문입니다. 요즘 유행하는 대부분의 신축빌라는 공부상 14평 크기라도 베란다 부분의 4평을 확장한 후 18평이라고 하여 분양 광고를 합니다. 그러나 실제로 2평을 확장했는지, 4평을 확장.. 2024. 5. 17.
낙찰 부동산 마무리-조명, 도배와 장판, 화장실, 싱크대 모든 단계를 거쳐 원하는 물건을 낙찰 받았다면 임대를 주거나 바로 매매하는 두 가지 방법이 있습니다. 하지만 그전에 해야 할 것이 있습니다. 경매물건은 대부분 지저분한 경우가 많아 그대로 시장에 나가면 상품성이 떨어져 임대가 잘 되지 않고 매매가격 또한 떨어질 우려가 있으니 인테리어에 신경을 써야 합니다. 직접 할 수 있는 인테리어 방법을 여러분께 공유해드리겠습니다.조명  조명은 제일 밝고 화려한 것으로 다는 것이 좋습니다. 특히 반지하층 빌라는 실내가 대부분 어둡기 때문에 가장 밝은 조명으로 달아야 하며 특히 거실은 화려한 조명일수록 좋습니다.도배와 장판  위와 유사한 맥락으로 도배지와 장판도 흰색 계열의 밝은 톤으로 하며 특히 펄이 들어가 있으면 더 좋습니다. 인근 인테리어 가게에 문의를 해도 좋고 .. 2024. 5. 16.
강제집행 시 발생할 수 있는 문제와 해법 오늘은 강제집행 시 발행할 수 있는 문제와 해법에 대해서 알아 보도록 하겠습니다.강제집행 문제와 해법1.빈집이라 사람은 없고 짐만 있는경우  인도명령결정문을 수령하고 강제집행을 할 필요 없이 성인 2명의 입회하에 잠금장치 해제 후 내부사진을 자세히 촬영하고 내부에 있는 짐이 파손되지 않도록 잘 보관하면 됩니다. 다만 빈집이라는 것이 이웃이나 관리실을 통해 확실히 입증돼야 하며 관리실이 있는 공동주택일 경우는 관리실 직원도 함께 입회시키고 개문해야 뒤탈이 없습니다. 2.인도명령결정문 송달을 고의로 안 받는 경우  점유자와 명도 협상이 안 되어 강제집행을 실시하려면 반드시 인도명령결정문이 피신청인(점유자)에게 송달이 되어야 합니다. 강제집행을 한다는 사실을 모르고 있는 상태에서 강제집행을 당하면 안 되기 때.. 2024. 5. 14.
점유자 형태별 명도 전략-스타일, 형태별 전략, 강제집행 노하우3 명도 전략 세번째 시간입니다. 오늘은 마지막으로 강제집행에 대해서 알아 보도록 하겠습니다.강제집행 노하우  명도를 진행하다 보면 부득이하게 강제집행을 해야 하는 경우가 발생합니다. 어려운 내용이지만 최대한 쉽게 강제집행 노하우를 알려 드리겠습니다. 1. 임차인이 있어도 무조건 소유자로 인도명령 신청 후 강제집행을 신청한다.  강제집행을 신청하면 처음에는 점유자에게 강제집행 날짜를 알리고 강제집행 비용이 얼마나 들지 견적을 뽑기 위하여 1차 방문을 하게 됩니다. 이 과정을 강제집행 예고(계고)라고 하며 법적으로 채무명의가 다르기 때문에 2차적으로 진행되는 실제적인 강제 집행을 할 수 없습니다. 저에게 왜 헛수고를 하느냐고 질문할 수도 있을 테지만 임차인의 입장에서는 다음은 자기 차례라고 생각되기 때문에 상.. 2024. 5. 9.

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