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경매물건검색-한강뷰 아파트, 선순위 전세권 안녕하세요~경매로 부자가 되고 싶어 공부중인 춤추는 애벌레 입니다.오늘은 서울 아파트 물건을 검색해보다 쉽게 보지 못하는 권리관계가 있는 물건이 있어 한번 소개 할까 합니다.선순위 전세권서울 마포구에 있는 한강뷰가 보이는 15평의 작은 아파트 입니다. 현재 2회 유찰되어 3차 경매가 6월 18일에 예정된 물건 입니다. 서울지역은 1회 유찰시 20%감가 됩니다. 매각 조건에 보시면 선순위전세권이라고 빨간색으로 나와 있습니다.위치는 마포대교 북단에 위치하고 있고 한강이 보이는 아파트 입니다. 마포역까지 도보로 5분거리의 역세권 아파트 입니다.임차인 현황을 보면 대항력 없는 임차인 이00씨가 있고 주식회사 풍림에서 전세권등기 3억이 설정되어 있습니다.이 전세권이 말소기준인 3번 근저당보다 선순위로 전세권자가 .. 2024. 6. 12.
경매 입찰 결과-아파트 경매 결과, 상가 경매 결과 안녕하세요~경매로 부자되기를 꿈꾸는 춤추는 애벌레 입니다.오늘 시간은 지난 시간에 살펴봤던 경매물건 중 저희 집 근처에 있었던 상가 물건과 아파트 물건이 마침 오늘 매각 기일이여서 과연 결과가 어떻게 됐는지 확인 한번 해 보도록 하겠습니다.  아파트 입찰 결과먼저 아파트 경매 결과 입니다. 경매 정보지를 확인해 보니 2차 매각에 총 24명이 입찰 참가하여 1등 414,999,999원에 무려 감정가 대비 99%로에 낙찰 되었습니다. 제 예상은 85%정도 생각했는데 예상보다 너무 많은 입찰 인원과 낙찰금액입니다. 결과를 보시면 아시겠지만 역시나 하자 없는 물건은 상대적으로 입찰 인원이 많고 입찰 인원이 많은 만큼 경쟁도 치열해져 낙찰 금액도 높아지게 됩니다. 제가 입찰에 참가한 건이 아니라 실제 현장 거래가.. 2024. 6. 7.
경매 실패 사례-권리분석 실패로 입찰 보증금 날린 경우 안녕하세요~여름 더위가 느껴지는 하루 입니다.오늘은 저희 집 근처 아파트 경매 물건을 검색하다 재미난 경매 물건이 있어 소개해 드리겠습니다.제3자인 우리가 보기에 재미있지 낙찰당사자는 입찰 보증금 285만원을 날린 사례 입니다. 경매물건 정보를 보면 아시겠지만 표시된 부분에 재매각,대항력있는 임차인으로 나와있고 실제 경매가 23년 7월 6일에 4차 매각기일에 39,300,000원에 낙찰 되었다가 불허가 되어 23년 10월 26일에 신건으로 재매각으로 나온 물건 입니다.재매각되면 입찰 보증금도 기존 10%에서 20%로 상향 조정 됩니다. 그럼 이건은 왜 불허가 되어 재매각으로 나왔을까요?유추해보면 낙찰자가 물건 권리분석을 잘못하여 낙찰받고 나서 잔금납부를 포기하여 재매각으로 나온듯 합니다.이경우 낙찰자는 .. 2024. 6. 5.
인천 반값 아파트 경매 물건-물건분석, 권리분석, 시세분석 안녕하세요~오늘은 지난 시간에 이어 저희 동네 아파트 경매 물건 하나 살펴 보도록 하겠습니다.인천 중구 하늘도시에 있는 아파트로 물건번호 2023 타경 5986 경매 물건으로 건물 면적 25.71평 대지권 16.97평 감정가 418,000,000원 1회 유찰되어 현재 최저가 292,600,000원에 나와있는 물건 입니다.다음 매각기일은 6월 7일 오전 10시 입니다.물건분석아파트단지 주변으로 초등학교부터 중학교, 고등학교까지 걸어서 5분안에 있는 학군지역 입니다. 근처에 공원과 도서관도 위치하고 있어 아이들 공부하기엔 아주 좋은 환경 입니다.생활 인프라도 걸어서 10분거리에 대형마트와 영화관 ,영종국제병원뿐 아니라 먹자골목이 형성되어 있어 생활하기에 아주 편리한 환경이고 근처 공원산책로와 바다 조깅코스가.. 2024. 6. 4.
인천 중구 경매 물건-1층 근린상가 13.5평 감정가 458,000,000원 오늘은 경매정보 사이트를 이용하여 저희 동네 경매 물건 하나를 알아보도록 하겠습니다.  제가 사용하는 경매정보사이트는 굿프랜드라는 유료 정보 사이트 입니다. 정보 사이트는 유료,무료 많이 있지만 가능하면 너무 비싸지 않는 선에서 유료사이트 하나 가입하여 사용하시길 권유 합니다. 유료정보사이트를 이용하면 손품,발품을 팔지 않아도 많은 정보를 앉은 자리에서 확인할 수 있는 장점이 있습니다. 다만 정보사이트의 정보는 100% 정확한게 아니므로 꼭 중요한 사항은 법원 서류등을 확인하시고 입찰하시길 바랍니다.  제가 사는 동네 인천 중구(영종도 하늘도시) 지역 설정하고 물건 용도는 아파트랑 근린상가 체크해서 검색했더니 총 10건의 경매 물건이 나오네요.1층 근린상가 13.5평 감정가 458,000,000원 10건.. 2024. 6. 3.
이런 지역의 빌라 주목 3편 - 관리처분인가 단계의 재개발 지역 주변 재개발 및 재건축 정비구역은 서울에만 수백 개, 수도권까지 범위를 확장하면 대략 1천개 정도의 구역이 존재하고 있습니다. 재개발이나 재건축으로 건물의 철거가 이뤄지게 되면 해당 정비구역에 거주하는 주민의 이주 수요가 발생할 수밖에 없습니다. 기간 내에 임대나 혹은 매매를 해서 집을 구해야 하는 실수요층 입니다. 이주 수요의 목적이 임대인지, 매매인지는 크게 중요하지 않습니다. 임대가격이 상승하면 매매가격의 상승도 당연한 것이기 때문입니다. 이러한 이주 수요의 특징은 다음과 같습니다.  첫째로 기존의 생활권과 인프라를 활용 할 수있는 주변지역으로 이주하려는 성향이 많습니다. 병원, 시장, 대중교통, 생활편의 시설 등 기존의 풍부한 인프라를 누렸던 경험이 있으므로 아무래도 인프라가 부족한 외곽지역으로 나가려.. 2024. 5. 31.

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