오늘은 경매정보 사이트를 이용하여 저희 동네 경매 물건 하나를 알아보도록 하겠습니다.
제가 사용하는 경매정보사이트는 굿프랜드라는 유료 정보 사이트 입니다. 정보 사이트는 유료,무료 많이 있지만 가능하면 너무 비싸지 않는 선에서 유료사이트 하나 가입하여 사용하시길 권유 합니다. 유료정보사이트를 이용하면 손품,발품을 팔지 않아도 많은 정보를 앉은 자리에서 확인할 수 있는 장점이 있습니다. 다만 정보사이트의 정보는 100% 정확한게 아니므로 꼭 중요한 사항은 법원 서류등을 확인하시고 입찰하시길 바랍니다.
제가 사는 동네 인천 중구(영종도 하늘도시) 지역 설정하고 물건 용도는 아파트랑 근린상가 체크해서 검색했더니 총 10건의 경매 물건이 나오네요.
1층 근린상가 13.5평 감정가 458,000,000원
10건 중에서 가장 앞에 있는 사건번호 2022-536490 근린상가 물건 자세히 살펴 보도록 하겠습니다.
근린상가로 중산동 스카이타워 1층 122호 건물면적 13.42평 대지권 2.9평 물건 입니다.
소유자,채무자는 동일인이며 백두산외 1명으로 감정가는 458,000,000원이고 1차 유찰되어 현재 320,600,000원 입니다. 다음 매각일은 6월 7일이니 만약 입찰 참가하신다면 입찰보증금 32,060,000원 준비 하시면 됩니다.^^
법원에서 발행하는 매각건물명세서 입니다. 정보사이트에서 100%믿어도되는 서류중 하나 입니다. 입찰전 매각건물명세서상 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것이 있는지 꼭 확인해야 합니다.
점유자 분이 계시고 임대기간, 보증금, 차임은 확인되지 않은 상태네요~이부분은 현장 임장을 통해서 확인해야 합니다.
법원 직원들이 현장방문하여 확인한 사항을 기록해 놓은 현황조사서 입니다. 임차인 김진수라는 분이 계시고 사진상으론 편의점을 하고 계시네요~전입세대신고 및 상가건물전입신고도 하지 않았다고 함.
임대차인 현황은 김진수님이 편의점을 하고 계시고 사업자등록, 확정일자, 배당신청은 하지 않을걸로 나와 있습니다. 등기부등본을 보면서 권리분석을 해보면 백두산, 이지희씨 두분이 1/2공동소유하고 계시고 소유권 이전(매매시) 대구은행으로 부터 3억6천만원을 대출 받아 구매했다는걸 알수 있으며 말소기준도 19년 1월3일 근저당이 1순위 입니다. 그 아래로 주식회사 피씨엠에서 5억을 빌려주면서 추가로 근저당 설정을 하였지만 순위는 2순위입니다.
6월 7일 2차 경매에서 320,600,00원에 낙찰된다는 가정시 경매비용을 우선 차감하고 1순위인 대구은행에서 나머지 금액316,624,976원 전부 가져가고 나머지 관계자들은 한푼도 못받고 경매 마감 됩니다.
위에서 살펴본 것처럼 이 물건은 권리상 하자 없는 물건이고 현장 임장 활동을 통해 주변시세와 월 차임등 고려하여 입찰에 응해도 좋은 물건 입니다. 다만, 현재 편의점을 운영하고 있는 임차인이 있고 이분이 경매 배당을 한푼도 못받은 상태라 낙찰받은 후 명도하는데 어려움이 예상됩니다.
오늘 시간에 경매유료정보사이트를 이용한 기본 물건 검색과 권리분석에 대해 알아봤습니다. 입찰여부는 항상 현장에 있으니 기본사항 확인하셨다면 현장 임장활동을 통해 입찰가격과 출구전략, 명도방법등 충분히 확인하시고 입찰하시길 권유합니다. 그럼 다음시간에 뵙겠습니다.