안녕하세요~오늘은 지난 시간에 이어 저희 동네 아파트 경매 물건 하나 살펴 보도록 하겠습니다.
인천 중구 하늘도시에 있는 아파트로 물건번호 2023 타경 5986 경매 물건으로 건물 면적 25.71평 대지권 16.97평 감정가 418,000,000원 1회 유찰되어 현재 최저가 292,600,000원에 나와있는 물건 입니다.
다음 매각기일은 6월 7일 오전 10시 입니다.
물건분석
아파트단지 주변으로 초등학교부터 중학교, 고등학교까지 걸어서 5분안에 있는 학군지역 입니다. 근처에 공원과 도서관도 위치하고 있어 아이들 공부하기엔 아주 좋은 환경 입니다.
생활 인프라도 걸어서 10분거리에 대형마트와 영화관 ,영종국제병원뿐 아니라 먹자골목이 형성되어 있어 생활하기에 아주 편리한 환경이고 근처 공원산책로와 바다 조깅코스가 있어 운동하기에도 좋은 위치 입니다.
권리분석
매각물건명세서나 임차인 현황 및 등기부 현황을 살펴봐도 아무 하자 없는 물건 입니다.
소유자 겸 채무자가 동일인이고 임차인은 곽00씨로 나와 있으나 소유자의 동거인으로 권리관계가 없는 분입니다. 등기부도 살펴보면 매매시 하나은행에 근저당 설정하고 258,500,000원을 대출받아 매매 했다는걸 알수 있으며 선순위자가 하나은행이며 말소기준 권리입니다.
경매 낙찰시 말소기준권리 아래의 모든 근저당은 말소 되는 깨끗한 물건 입니다.
시세분석
같은 단지 같은 평수 비슷한 층을 기준으로 알아봤을때 최근 실거래가가 4층 4억정도이고 1층은 3억 9천만원에 거래 되었습니다. 전세의 경우도 층별 차이는 조금 있으나 평균 2억 5천만원에 거래되고 있습니다.
현재 감정가 대비 30% 떨어진 금액에 2차 입찰예정이고 한번 더 유찰될 경우 51% 할인된 금액에 노려볼 수 있는 반값 아파트 경매 물건 입니다. 6월 7일 입찰 결과 살펴 보시고 실제 현장 방문하여 부동산 돌면서 매매가격과 전세가 살펴 보시고 확신이 생기시면 입찰해도 좋을 물건 입니다.
*위 분석은 제 개인의 의견이니 투자시 꼼꼼히 분석하시고 안전, 성공 투자 하시길 바랍니다.