금요일 저녁에 시끌벅적한 지역
수도권의 여러 지역을 돌아다니다 보면 저녁 시간에 퇴근한 직장인들로 인산인해를 이루며 시끌벅적 소란스러운 지역이 있습니다. 특히 금요일 저녁 주변 상권이 활발해지면서 거리 곳곳에 음식을 파는 1톤 트럭 차량이 집결하기도 합니다. 이런 지역들은 주로 정기적인 월수입이 있는 직장인들이 많이 거주하고 또 선호하는 곳입니다. 실질적으로 집을 구매할 수 있는 수요층이 두터운 지역이기도 하고요. 당연히 매매나 임대도 잘되고 공실률도 낮습니다.
그러나 분명히 초역세권임에도 저녁때가 되면 지역이 슬럼화되어 유동인구가 많지 않은 지역도 있습니다. 상권도 고물상, 세차장, 자동차용품점, 철물점, 유흥업종 등 부가가치가 낮은 업종들로 채워져 있어 낮에는 상권이 활성화 되었다가도 저녁 때에는 도로가 어둡고 조용해지는 거죠. 서울에서 이런 대표적인 지역이 동대문구 장안동 입니다. 이런 지역은 야간 시간에 인적이 드물고 경비나 CCTV시설도 미흡한 편입니다. 아무리 초역세권이라도 이런 지역은 매입을 피하는게 최선책 입니다. 저가로 유찰이 되어도 신중하게 생각하고 투자해야 할 지역 입니다
-청개구리 경매...김덕문-
다음 시간에 3편으로 찾아 뵙겠습니다.