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말소기준권리 종류 및 찾는 방법 말소기준권리만 알아도 경매권리분석은 끝난다. 오늘은 경매에서 가장 중요하다고 할 수 있는 권리분석중 말소기준권리에 대해서 알아 보도록 하겠습니다. 말소기준권리의 종류 말소기준권리만 알아도 경매 권리분석은 끝이라는 사실을 강조하고 싶습니다. 말소기준권리 종류로 근저당권 설정이 있는데 부동산 경매에서 대부분을 차지하는게 근저당 설정입니다. 보통은 금융권 대출로 매입하는 부동산을 담보로 제공하는 경우가 많습니다. 근저당권은 개인 부동산이 담보 됐을 때 은행에서 설정하는 권리를 뜻합니다. 근저당권의 경우 채권최고액을 설정해 원금과 이자에 대한 부분을 담보로 합니다. 근저당권 설정은 말소기준권리로 가장 보편적으로 쓰이는 개념입니다. 가압류 등기는 예전에 차압이란 단어로 사용되기도 했는데 지금은 맞지 않은 표현입니.. 2024. 4. 12.
경매 물건검색 및 시장조사와 상권분석 경매 물건검색 오늘은 실전 경매 시작인 경매물건 검색부터 알아볼까 합니다. 경매 정보는 대법원 사이트에 다 올라와 있긴 한데, 대법원 정보를 그냥 본다는 것은 너무나 비효율적입니다. 경매 나온 물건의 기본적인 정보(주소와 점유자 또는 임차인 내역)밖에 없기 때문이죠. 그 외의 권리분석을 하는데, 필요한 정보(등기부등본, 전입세대열람내역)는 별도로 확인해 봐야 합니다. 그런 정보를 확인 하려면, 일일이 해당 사이트를 돌아다녀야 하는데, 거기에 들어가는 노력이 만만치 않습니다. 이럴 때 유용한게 경매 정보를 한 곳에 모아서 제공하는 경매 정보 제공 업체입니다. 경매 정보 업체는 크게 둘로 나눌 수 있습니다. 유료업체와 무료업체입니다. 유료업체는 당연히 돈을 받고 경매 정보를 제공 합니다. 각 업체별로 가격대.. 2024. 4. 12.
부동산 경매의 장점 - 가격, 투명성, 공정성 부동산 거래 영역에서 경매는 부동산을 사고 파는 효율적이고 투명한 방법으로 등장했습니다. 전통적인 방법에도 장점이 있지만 부동산 경매는 구매자와 판매자 모두에게 매력적인 독특한 장점을 제공합니다. 간소화된 프로세스부터 경쟁력 있는 가격 책정까지, 부동산 경매에 참여함으로써 얻을 수 있는 이점은 다양합니다. 이 블로그 게시물에서 우리는 이러한 장점을 자세히 알아보고 부동산 경매가 시장에서 계속해서 인기를 얻고 있는 이유를 알아볼 것입니다. 시간 효율적인 프로세스 부동산 경매의 주요 장점 중 하나는 프로세스의 시간 효율성입니다. 장기간에 걸쳐 협상이 진행될 수 있는 전통적인 판매 방법과 달리 경매는 판매에 대한 명확한 일정을 설정합니다. 이러한 시간 제한적 접근 방식은 신속한 거래를 원하는 판매자와 장기간의.. 2024. 4. 11.
실전경매 법원경매절차, 경매시작하기 경매 중에 법원에서 진행하는 경매 절차와 이를 통해 경매하는 법까지 설명해 드리도록 하겠습니다. 경매는 사경매와 공경매가 있으며 공경매는 법원 또는 한국자산관리공사가 주체가 되어 부동산 등을 판매하는 경매를 말합니다. 공경매에는 다시 경매와 공매로 구분되며 오늘 알려드릴 경매는 신청 방식에 따라 임의 경매와 강제경매 그리고 형식적 경매 등으로 나누어 집니다. 법원경매절차 경매 절차는 민사집행법에 기재되어 있는 절차에 따라 진행됩니다. 구체적인 경매 진행 절차는 다음의 순서대로 진행됩니다. *채권자가 법원에 경매신청 *법원은 경매개시결정(신청일로부터 3일 이내) *경매개시결정등기(법원은 관할 등기소에 경매개시결정을 촉탁) *경매개시결정문을 이해관계자에게 송달 *집행관을 통해 경매 물건의 현황조사 및 감정평.. 2024. 4. 5.
상가임대차보호법 적용범위, 계약갱신요구권 자영업에 종사하는 분이라면 상가임대차보호법에 대해 한번쯤 들어 보셨을 것입니다. 해당 법률은 지난 2002년 11월에 시행되었고, 임차인들이 경제적으로 안전을 보장받는 것이 주목적입니다. 임차인의 입장이라면 반드시 알아야 하는 법률 지식이므로 알아두는 것이 좋습니다. 이에 대해 오늘 함께 살펴 보겠습니다. 환산보증금을 통해 상가임대차보호법 적용 범위 파악 사업자등록의 대상이 되는 건물의 주된 부분을 영업용으로 쓰고 있다고 해서 무조건 상가임대차보호법의 모든 규정을 적용 받는 것이 아닙니다. 이를 파악하기 위한 기준이 바로 환산보증금 입니다. 환산보증금 = (월세X100)+보증금 위 공식에 자신의 임대차 조건을 대입하여 계산해 보시면 됩니다. 예를 들어 월세 100만원, 보증금 1000만원의 상가라면 환산.. 2024. 4. 4.
주택임대차보호법의 이해 임대차 3법, 목적 안녕하세요. 경매맨입니다. 오늘 정리할 내용은 주택임대차보호법에 대한 내용입니다. 주택임대차보호법에 대해서 들어보신 분들도 계시지만 대부분은 잘 모르실 거라 생각합니다. 주택임대차보호법을 알고 계신다면 여러 법적 대응뿐 아니라 임차인 본인의 보증금을 지키는데 중요한 역할을 하니 잘 알고 계시는게 중요하겠죠. 오늘은 주택임대차보호법에 대한 내용, 더해서 임대차 3법에 대해서 정리해 보도록 하겠습니다. 주택임대차보호법이란? 먼저 임대차는 대표적인 채권 입니다. 여기서 채권에 대해서 간단히 정리하고 간다면 채권은 특정인이 특정인에게 주장할 수 있는 권리를 말합니다. 예를 들어보면 만약에 A라는 사람이 B에게 돈을 빌려줬다고 한다면 A는 채권자, B는 채무자가 되며 이렇게 돈을 빌려주는 행위는 채권적 성격을 갖.. 2024. 4. 3.

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