전체 글357 임차인에 대항력 갖는 권리분석과 권리행사 여부 권리분석을 상황에 맞게 하는 것이 중요한데 그 중에서 임차인에 대항력을 갖는 권리분석 3분안에 확인하는 방법을 알아야 더 효율적으로 접근이 가능합니다. 권리분석을 하는 이유는 간단하게 파악하기 어려운 부동산 등기의 소유권 및 각종 권리 관계의 결함을 발견하여 부동산과 관련된 사고를 미리 예방하기 위해서입니다. 소유권 이전과 함께 따라오는 임대보증, 가압류 등 다른 사람들의 권리를 없애기 위해 낙찰자가 별도로 내야 하는 금액이 얼마인지를 분석하는 것으로 수익률 확보 위해 반드시 필요합니다. 쉽게 말해 부동산 낙찰을 받았을 때 낙찰금 외에 금액지출, 손해를 막기 위한 것이라고 생각하면 됩니다. 임차인 권리분석과 임차인의 권리행사 여부 경매 권리분석에서 말소기준권리를 찾아서 인수되는 권리가 없는것을 확인했다면.. 2024. 4. 16. 말소기준권리 심화학습 전세권, 가등기, 강제경매기입등기 오늘은 전 시간에 배웠던 말소기준권리중 좀 더 심화학습으로 알고 계셔야 할 전세권과 가등기, 강제경매기입등기에 대해서 깊이있게 알아 보도록 하겠습니다. 전세권 전세권은 말소기준권리가 될 수도 있고, 안 될 수도 있습니다. 이것은 다음에 설명 할 가등기도 마찬가지인데, 지금까지 배운 근저당, 가압류는 무조건 말소기준권리인데 반해 전세권과 가등기는 경우에 따라서 되기도 하고 안 되기도 합니다. 전세권 어떤 경우에 말소기준권리가 되는가? 2가지 조건을 충족할 때 말소기준권리가 됩니다.선순위전세권과 배당요구 입니다. 즉, 선순위 전세권으써 배당 요구를 하면 말소기준권리가 되는 겁니다. 전세권이라는 권리 자체가 소멸되기 때문에 입찰자 입장에서는 신경 쓸 필요가 없어집니다. 일부만 배당 받아도 소멸되기 때문입니다... 2024. 4. 13. 말소기준권리 종류 및 찾는 방법 말소기준권리만 알아도 경매권리분석은 끝난다. 오늘은 경매에서 가장 중요하다고 할 수 있는 권리분석중 말소기준권리에 대해서 알아 보도록 하겠습니다. 말소기준권리의 종류 말소기준권리만 알아도 경매 권리분석은 끝이라는 사실을 강조하고 싶습니다. 말소기준권리 종류로 근저당권 설정이 있는데 부동산 경매에서 대부분을 차지하는게 근저당 설정입니다. 보통은 금융권 대출로 매입하는 부동산을 담보로 제공하는 경우가 많습니다. 근저당권은 개인 부동산이 담보 됐을 때 은행에서 설정하는 권리를 뜻합니다. 근저당권의 경우 채권최고액을 설정해 원금과 이자에 대한 부분을 담보로 합니다. 근저당권 설정은 말소기준권리로 가장 보편적으로 쓰이는 개념입니다. 가압류 등기는 예전에 차압이란 단어로 사용되기도 했는데 지금은 맞지 않은 표현입니.. 2024. 4. 12. 경매 물건검색 및 시장조사와 상권분석 경매 물건검색 오늘은 실전 경매 시작인 경매물건 검색부터 알아볼까 합니다. 경매 정보는 대법원 사이트에 다 올라와 있긴 한데, 대법원 정보를 그냥 본다는 것은 너무나 비효율적입니다. 경매 나온 물건의 기본적인 정보(주소와 점유자 또는 임차인 내역)밖에 없기 때문이죠. 그 외의 권리분석을 하는데, 필요한 정보(등기부등본, 전입세대열람내역)는 별도로 확인해 봐야 합니다. 그런 정보를 확인 하려면, 일일이 해당 사이트를 돌아다녀야 하는데, 거기에 들어가는 노력이 만만치 않습니다. 이럴 때 유용한게 경매 정보를 한 곳에 모아서 제공하는 경매 정보 제공 업체입니다. 경매 정보 업체는 크게 둘로 나눌 수 있습니다. 유료업체와 무료업체입니다. 유료업체는 당연히 돈을 받고 경매 정보를 제공 합니다. 각 업체별로 가격대.. 2024. 4. 12. 부동산 경매의 장점 - 가격, 투명성, 공정성 부동산 거래 영역에서 경매는 부동산을 사고 파는 효율적이고 투명한 방법으로 등장했습니다. 전통적인 방법에도 장점이 있지만 부동산 경매는 구매자와 판매자 모두에게 매력적인 독특한 장점을 제공합니다. 간소화된 프로세스부터 경쟁력 있는 가격 책정까지, 부동산 경매에 참여함으로써 얻을 수 있는 이점은 다양합니다. 이 블로그 게시물에서 우리는 이러한 장점을 자세히 알아보고 부동산 경매가 시장에서 계속해서 인기를 얻고 있는 이유를 알아볼 것입니다. 시간 효율적인 프로세스 부동산 경매의 주요 장점 중 하나는 프로세스의 시간 효율성입니다. 장기간에 걸쳐 협상이 진행될 수 있는 전통적인 판매 방법과 달리 경매는 판매에 대한 명확한 일정을 설정합니다. 이러한 시간 제한적 접근 방식은 신속한 거래를 원하는 판매자와 장기간의.. 2024. 4. 11. 실전경매 법원경매절차, 경매시작하기 경매 중에 법원에서 진행하는 경매 절차와 이를 통해 경매하는 법까지 설명해 드리도록 하겠습니다. 경매는 사경매와 공경매가 있으며 공경매는 법원 또는 한국자산관리공사가 주체가 되어 부동산 등을 판매하는 경매를 말합니다. 공경매에는 다시 경매와 공매로 구분되며 오늘 알려드릴 경매는 신청 방식에 따라 임의 경매와 강제경매 그리고 형식적 경매 등으로 나누어 집니다. 법원경매절차 경매 절차는 민사집행법에 기재되어 있는 절차에 따라 진행됩니다. 구체적인 경매 진행 절차는 다음의 순서대로 진행됩니다. *채권자가 법원에 경매신청 *법원은 경매개시결정(신청일로부터 3일 이내) *경매개시결정등기(법원은 관할 등기소에 경매개시결정을 촉탁) *경매개시결정문을 이해관계자에게 송달 *집행관을 통해 경매 물건의 현황조사 및 감정평.. 2024. 4. 5. 이전 1 ··· 56 57 58 59 60 다음
