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서울 아파트 경매 물건-물건분석, 권리분석, 입찰예상가 안녕하세요~오늘은 서울 서대문구에 있는 아파트 물건을 하나 살펴보도록 하겠습니다.물건분석서울 연희동에 있는 아파트로 공급면적 45평형 감정가 1,160,000,000원 3차 742,000,000원으로 감정가 대비 37% 할인된 금액에 나와있는 물건입니다.단지 주변으로 안산공원과 서대문 자연사 박물관, 연북중학교, 서대문구청이 위치하고 있습니다. 단지 주변에 나무가 많아 경관이 수려하고 후문에 상가가 형성되어 있어 편의시설이 잘 갖춰져있습니다.권리분석 권리관계도 임차인 현황과 등기부 현황을 살펴보면 소유자가 직접 거주하고 있으며 말소기준권리 보다 앞선 임대차나 권리가 없는 하자없는 물건 입니다. 매각물건명세서나 현황조사서도 깨끗합니다.입찰예상가 네이버부동산에 거래되는 매매가가 동일동,동일평수 현재 11억 .. 2024. 6. 28.
내집마련-경매로 쉽게하기-경매물건, 실거래가, 전세가, 예상낙찰가 안녕하세요~오늘은 경매로 내집마련 쉽게 할 수 있는 방법에 대해서 알아 보겠습니다.마침 괜찮은 물건이 있어 소개 하도록 하겠습니다.경매로 내집마련-경매물건 인천 중구 영종도 하늘도시에 위치한 아파트 입니다. 감정가 474,000,000원 최저가 331,800,000원전세가에 내집마련 할 수 있는 33평형 신축급 아파트 입니다. 위치도 하늘도시에서 대장 아파트에 속합니다. 아파트 주변으로 초등학교, 중학교, 고등학교까지 모여있는 학군이고 주변에 대형마트와 롯데시네마등 편의 시설이 잘 갖춰져 있습니다. 행복센터와 도서관도있구요. 교통은 영종역까지 4.3km 버스로 15분정도 거리이며, 서울 홍대까지 자동차로 45분거리 입니다. 작년 10월부터 영종도 거주민에 한하여 하이패스 통행료가 무료 입니다.경매로 내집.. 2024. 6. 18.
아파트 실거래가 조회 대비 경매물건-아파트 입찰, 실거래가, 입찰가 아파트 실거래가 대비 엄청 저렴하게 진행되고 있는 경매물건 입니다.최소 1억 5천에서 3억정도 저렴하게 내집 마련을 할 수 있습니다.아파트 입찰물건은 경기도 고양시 일산동구에 위치한 일산요진와이시티 주상복합 아파트 입니다.103동 5505호 전용 25.56평 감정가 951,000,000 최저가 665,700,000에 나와 있는 물건 입니다. 위치는 백석역에서 도보로 10분거리이고 주변에 고양종합터미널과 롯데아울렛이 위치해 있습니다.대단위 아파트 단지로 주변 여건이 잘 갖춰져 있습니다.사용승인이 2016년 6월로 아주 깨끗한 아파트 입니다. 방3 화장실2 큰거실로 구조가 심플하게 잘 빠졌습니다.권리관계는 말소기준권리가 선순위 전세권(7억원) 입니다. 임차권도 채권인과 같은 의료법인 입니다.말소기준권리 아래.. 2024. 6. 14.
경매물건검색-한강뷰 아파트, 선순위 전세권 안녕하세요~경매로 부자가 되고 싶어 공부중인 춤추는 애벌레 입니다.오늘은 서울 아파트 물건을 검색해보다 쉽게 보지 못하는 권리관계가 있는 물건이 있어 한번 소개 할까 합니다.선순위 전세권서울 마포구에 있는 한강뷰가 보이는 15평의 작은 아파트 입니다. 현재 2회 유찰되어 3차 경매가 6월 18일에 예정된 물건 입니다. 서울지역은 1회 유찰시 20%감가 됩니다. 매각 조건에 보시면 선순위전세권이라고 빨간색으로 나와 있습니다.위치는 마포대교 북단에 위치하고 있고 한강이 보이는 아파트 입니다. 마포역까지 도보로 5분거리의 역세권 아파트 입니다.임차인 현황을 보면 대항력 없는 임차인 이00씨가 있고 주식회사 풍림에서 전세권등기 3억이 설정되어 있습니다.이 전세권이 말소기준인 3번 근저당보다 선순위로 전세권자가 .. 2024. 6. 12.
경매 입찰 결과-아파트 경매 결과, 상가 경매 결과 안녕하세요~경매로 부자되기를 꿈꾸는 춤추는 애벌레 입니다.오늘 시간은 지난 시간에 살펴봤던 경매물건 중 저희 집 근처에 있었던 상가 물건과 아파트 물건이 마침 오늘 매각 기일이여서 과연 결과가 어떻게 됐는지 확인 한번 해 보도록 하겠습니다.  아파트 입찰 결과먼저 아파트 경매 결과 입니다. 경매 정보지를 확인해 보니 2차 매각에 총 24명이 입찰 참가하여 1등 414,999,999원에 무려 감정가 대비 99%로에 낙찰 되었습니다. 제 예상은 85%정도 생각했는데 예상보다 너무 많은 입찰 인원과 낙찰금액입니다. 결과를 보시면 아시겠지만 역시나 하자 없는 물건은 상대적으로 입찰 인원이 많고 입찰 인원이 많은 만큼 경쟁도 치열해져 낙찰 금액도 높아지게 됩니다. 제가 입찰에 참가한 건이 아니라 실제 현장 거래가.. 2024. 6. 7.
경매 실패 사례-권리분석 실패로 입찰 보증금 날린 경우 안녕하세요~여름 더위가 느껴지는 하루 입니다.오늘은 저희 집 근처 아파트 경매 물건을 검색하다 재미난 경매 물건이 있어 소개해 드리겠습니다.제3자인 우리가 보기에 재미있지 낙찰당사자는 입찰 보증금 285만원을 날린 사례 입니다. 경매물건 정보를 보면 아시겠지만 표시된 부분에 재매각,대항력있는 임차인으로 나와있고 실제 경매가 23년 7월 6일에 4차 매각기일에 39,300,000원에 낙찰 되었다가 불허가 되어 23년 10월 26일에 신건으로 재매각으로 나온 물건 입니다.재매각되면 입찰 보증금도 기존 10%에서 20%로 상향 조정 됩니다. 그럼 이건은 왜 불허가 되어 재매각으로 나왔을까요?유추해보면 낙찰자가 물건 권리분석을 잘못하여 낙찰받고 나서 잔금납부를 포기하여 재매각으로 나온듯 합니다.이경우 낙찰자는 .. 2024. 6. 5.

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