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전세사기 대처법 전세사기가 의심되는 경우전세계약시 유의사항 정말 중요한 부분 입니다. 전세사기가 의심될 때는 신속하고 철저한 조사가 필요합니다. 전세사기를 당하면 큰 금전적 손실을 입을 수 있기 때문에 주의가 필요합니다. 다음은 전세사기가 의심되는 상황과 그에 대한 대처 방법을 정리한 내용 입니다. 1. 전세금이 시세보다 너무 낮은 경우 전세금이 시세보다 너무 낮다면 사기일 가능성이 있습니다. 특별한 이유 없이 지나치게 낮은 전세금은 의심해봐야 합니다. 실제로 전세금이 낮을 때는 건물의 하자가 있거나 불법 건축물일 가능성이 높습니다. 2.임대인이 급하게 계약을 종용하는 경우 임대인이 서둘러 계약을 체결하려고 하거나 급하게 계약금을 요구한다면 사기를 의심해봐야 합니다. 충분한 시간 없이 계약을 진행하는 것은 위험 합니다... 2024. 7. 23.
법원경매물건-서울 서초구 현대슈퍼빌 주상복합 아파트 안녕하세요~~오늘은 서울 서초구에 있는 럭셔리 현대슈퍼빌 주상복합 경매물건 아파트를 살펴 보도록 하겠습니다.서울 서초구 남부터미널 근처에 있는 물건으로 감정가 3,430,000,000원 1회 유찰되어 2차 2,744,000,000원에 나와 있는 물건 입니다. 매각조건 보시면 빨간색으로 대항력있는 임차인,선순위전세권 이렇게 표시되어 있어 권리분석에 주의가 필요해 보입니다.물건분석 남부터미널역과 바로 붙어있는 물건 입니다.  2003년 10월에 지어진 단지지만 세련되고 도시적인 모습을 많이 띄고 있습니다. 건물 외벽관리도 잘 되어 있어서 노후된 모습은 잘 안보이고 깔끔해 보입니다. 크게 아파트 동과 오피스텔 동으로 나뉘어 있으며 아파트 동과 오피스텔동 출입구가 다릅니다.녹지 비율도 좋고 잔디광장에서 휴식도 .. 2024. 7. 19.
경매낙찰 결과 알아보기 경매낙찰결과 알아보기안녕하세요~ 오늘은 지난번에 소개드렸던 경매물건중에 결과가 나온 물건들이 있어 결과가 어떻게 나왔는지 알아보도록 하겠습니다.1.상가 경매결과-인천 중구 하늘도시 1층 상가 경매 감정가 4억 5천 8백에 나오서 2회 유찰 되고 3차 진행된 물건인데 최저가 2억 2천 4백에서 1등 낙찰 금액이 2억 6천 5백으로 감정가 대비 58%에 단독 입찰로 낙찰 되었습니다. 현재 편의점으로 이용되고 있는 건으로 상당한 경매 수익이 예상되는 물건 입니다. 2.아파트 경매결과-일산 백석동 주상복합 제가 생각하는 낙찰 예상가는 8억 5천 전후였는데 최종 낙찰가는 예상보다 훨씬 상회한 결과 입니다. 감정가 9억 5천 1백에 나왔던 물건인데 1회 유찰되어 2차에 진행던 건으로 1등 낙찰금액이 무려 10억2천.. 2024. 7. 17.
경매입찰-서울 서대문구 아파트 경매 입찰 살펴보기 경매입찰 물건 알아 보기오늘은 서울 서대문구에 있는 아파트 물건을 살펴 보도록 하겠습니다.남가좌동 디엠씨센트럴아이파크 아파트로 감정가 1,160,000,000원에  최저가 928,000,000원에 나와 있는 물건 입니다.완공한지 5년된 신축급 아파트로 주변에 대단위 아파트 단지가 형성되어 있고, 연가초등학교, 연희중학교, 명지대학교가 붙어있는 아파트 단지 입니다. 지하철역과는 다소 거리가 있지만 주변에 백련시장등 편의 시설이 잘 갖춰진 아파트 입니다.권리분석임차인 현황과 등기부 현황, 현황조사서를 살펴봐도 권리관계가 있는 임차인도 없고 낙찰 후 인수해야 될 권리도 없는 깨끗한 물건 입니다.낙찰가 네이버 부동산 매매거래가가 평균 11억 2천만 정도이고, 전세가도 평규 7억~7억5천만 선에서 형성되고 있습니.. 2024. 7. 11.
법원경매물건-인천 아파트 경매, 경매낙찰가 장마 기간이 계속되면서 충남지역에 비피해와 습한 날씨가 계속 되고 있습니다.모든분들 비피해 없길 기원하며 오늘은 법원경매물건중 인천 아파트 경매 물건 하나 살펴보겠습니다.법원경매물건 인천 영종도 하늘도시에 위치한 케이씨스위첸 아파트 감정가 428,000,000원에 1회 유찰되어 현재 최저가 299,600,000원에 나와있는 물건 입니다. 공항철도 영종역에서 3.5km 떨어진 하늘도시 초입에 위치한 아파트단지로 주변에 초등학교를 품은 대단위 아파트 단지에 속해있는 아파트 입니다. 근처에 병원과 편의 시설이 잘 갖춰진 아파트 입니다. 해당물건 내부 구조와 단지 전경, 현관 입구 사진 입니다.임차인 현황 및 등기부 현황 임차인 현황을 보시면 대항력 없는 임차인이 있으나 점유관계조사서에 보면 소유자와 동거인이 .. 2024. 7. 9.
경매물건 조회-경매유찰, 경매 물건분석, 경매 권리분석, 경매 낙찰가 경매 사이트를 이용해서 경매물건 조회한 결과 오늘은 서울 은평구에 있는 아파트를 살펴 보도록 하겠습니다.경매물건조회 경매물건분석서울 은평구에 있는 백련힐스테이 3차 33평 아파트로 감정가 1,060,000,000원 경매유찰과 불허가 처리되어 재매각에 나온 건으로 현재 최저가 678,400,000원 에 나와 있는 물건 입니다. 불허가 처분에 의한 재매각건으로 입찰보증금이 20% 입니다. 지하철역이 걸어서 15분거리이고 아파트 단지 앞에 초등학교를 품은 초품아 대단지 입니다. 주변에 대단지 아파트 단지가 형성되어 있어 편의 시설이 잘 갖춰져 있습니다.경매권리분석 임차인 현황과 등기부를 살펴보면 현재 임차인으로 조사된 바 없고 등기부도 말소기준 위에 선순위 권리가 따로 없는 깔끔한 물건 입니다. 매각건물건명세.. 2024. 7. 4.
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