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전세사기 대응방법과 전세사기 경매물건 낙찰방법 2편 최근 정부는 세입자를 울리는 악질적인 부동산 전세사기에 대해 엄중 처벌의 의지를 피력한 상황 입니다. 이러한 의지가 실제로 구현이 되면 매우 좋겠지만 전세사기 피해 회복이 잘 이루어지지 않을 경우 그에 대한 부담은 고스란히 세입자들이 질 수밖에 없습니다.  전세사기 피해를 당한 세입자들은 전세사기 근절을 내세운 새정부의 정책이 현실에 부디 잘 구현되기를 바라면서도 자체적인 피해 해결 방법을 숙지해 놓을 필요가 있습니다. 부동산 전세사기 사건에 휘말리게 되면 세입자들의 삶은 그야말로 파탄이 나기 때문에 피해 회복을 위한 신속한 법적 조치를 진행할 필요가 있습니다.전세사기 피해회복을 위한 3가지 대응법 그런데 전세사기 피해자들 대부분이 구체적인 피해 회복 절차를 잘 모르는 경우가 대부분 입니다. 전세사기 피.. 2024. 4. 30.
전세사기 대응방법과 전세사기 경매물건 낙찰방법 1편 최근 부동산 뉴스를 보면 전세사기가 기승을 부리고 있습니다. 하루하루 힘들게 살아가는 평범한 서민들의 삶을 나락으로 빠트리는 전세사기가 기승을 부려 임차인 분들의 각별한 주의가 필요한 상황입니다. 이번 시간에 전세사기 유형과 전세사기로 인해 쏟아지는 경매물건 낙찰 방법에 대해서 알아 보도록 하겠습니다.전세사기 대응법 최근 양천구, 강서구, 금천구 지역을 중심으로 전세사기가 기승을 부리고 있습니다. 대검찰청에서 전세사기에 대한 구속수사 원칙을 천명하고 정부도 엄벌의지를 표명한 상황에서도 전세사기 피해가 끊이지 않고 있습니다. 전세사기 유형은 매우 다양합니다. -무자본/갭투자 깡통전세사기 -대항력의 효력발생시기를 악용한 전세사기 -신탁등기 악용하는 전세시기 -임대관리업체의 전세사기 등 다양합니다. 이.. 2024. 4. 24.
경매배당 이해하기 경매배당, 배당순위, 알아두기 경매가 진행될 경우 입찰자 뿐만 아니라 임차인 또는 채무자 등도 알고 있어야 할 내용이 경매 배당순위 입니다. 입찰자의 경우 배당 순위를 모르고 입찰할 경우 대항력 있는 임차인의 부족한 보증금을 인수해야 하며 채무자는 본인의 부동산일 경우 배당 여부를 알고 있어야 각 채권자가 받는 금액을 알 수 있기 때문입니다. 만약 잘못 된 배당이 될 경우 이의 신청을 할 수 있기 때문에 배당 순위를 이해하는 것은 중요 합니다. 경매배당 경매 배당의 의미는 매각 대금으로 해당 부동산의 채권자 및 임차인이 있을 경우 배당 순서에 따라 배당금을 지급합니다. 경매사건의 경우 배당금이 충분한 경우가 많지 않기 때문에 배당 순서에 따라 배당을 해주고 남은 금액이 있을 경우에는 소유자에게 반환해 줍니다. 배당을 받을 채권자가 일.. 2024. 4. 23.
경매 하자있는 물건이 돈 된다. 유치권과 파훼법 2편 공사 대금을 받지 못해서 유치권을 행사했으나, 인정받지 못해 막대한 손실을 입었다는 이야기는 우리 주변에 수시로 있는 일입니다. 오늘은 지난 시간에 이어서 경매 유치권 성립여부와 파훼법에 대해서 알아보겠습니다. 경매 유치권의 성립과 파훼법 유치권은 법정담보물권입니다. 즉, 법률의 요건을 구비하면 당연히 성립한다는 것입니다. 여기서 점유는 그 성립 및 존속요건이므로 상실할 경우 있었던 유치권도 소멸하게 됩니다. 타인의 물건 또는 유가증권을 점유하는 자는 그 물건이나 유가증권에 관하여 생긴 채권이 변제기에 있는 경우 유치권을 갖게 됩니다. 그 대상인 물건이라 함은 동산 뿐만 아니라 부동산도 포함되고, 등기도 필요하지 않습니다. 임차인이 건물에 관한 유익비 상환청구권에 기해 취득하게 되는 유치권은 임차건물의 .. 2024. 4. 20.

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