“전세 계약은 했는데, 목돈이 부족해요…”
“전세자금대출 신청하려는데 어디서부터 시작하죠?”
🏠 집값이 떨어져도 여전히 부담스러운 전세 보증금.
정부 지원 전세자금대출을 활용하면,
상대적으로 낮은 금리로 내 보증금 걱정을 줄일 수 있습니다.
이번 글에서는
✔ 전세자금대출의 종류
✔ 2025년 금리 정보
✔ 신청 자격과 절차
✔ 서류 준비와 꿀팁까지
전세살이 보호자와 사회초년생, 신혼부부에게 꼭 필요한 내용을 정리해드릴게요!
✅ 전세자금대출이란?
전세자금대출은
전세 계약을 맺고 거주할 때,
보증금 일부 또는 전액을 금융기관으로부터 빌릴 수 있도록 하는 보증금 지원 대출 상품입니다.
✔ 정부 지원 대출과 일반 은행 대출로 나뉘며
✔ 소득, 자산, 보증금 규모에 따라 이용 가능한 상품이 달라집니다.
📊 전세자금대출 금리 (2025년 기준)
1. 버팀목 전세자금대출 (정부지원형)
| 대상 | 무주택 세대주, 연소득 5천만원 이하 |
| 대출한도 | 수도권 최대 1.2억 / 비수도권 최대 8천만 원 |
| 금리 | 연 1.8%~2.4% (소득·보증금 따라 차등 적용) |
| 보증금 기준 | 수도권 3억 이하 / 비수도권 2억 이하 |
👉 신혼부부/청년/다자녀가구는 우대금리 적용 가능
주택도시기금
주택도시기금 소개, 주택구입(내집마련디딤돌 등), 전세자금, 월세대출, 국민주택채권, 주택청약, 신혼부부대출
nhuf.molit.go.kr
2. 청년 전용 버팀목 대출
| 대상 | 만 34세 이하, 단독세대주 |
| 연소득 | 5천만원 이하 |
| 보증금 | 5천만원 이하 |
| 대출한도 | 최대 3,500만 원 |
| 금리 | 연 1.5%~2.1% |
| 특징 | 보증금 100%까지 대출 가능 / 중도상환수수료 無 |
3. 일반 은행권 전세자금대출
| 금리 | 연 3.9%~5.5% (은행·신용도 따라 차이 큼) |
| 한도 | 보증금 70~90% 수준 |
| 대상 | 직장인, 사업자, 자격제한 없음 |
| 조건 | 신용등급 및 소득 증빙 필요 |
💡 **보증기관(주택금융공사, SGI서울보증 등)**을 통해 대출 가능 여부가 결정됨.
🧾 전세자금대출 신청 자격 체크리스트
✅ 무주택 세대주일 것
✅ **전세계약 체결(또는 예정)**된 상태일 것
✅ 전입 예정 주소가 대출 신청일로부터 3개월 이내일 것
✅ 소득 요건 충족 (정부 지원 상품의 경우)
✅ 보증금 규모 기준 충족
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📌 전세자금대출 신청 절차 한눈에 보기
1️⃣ 전세계약 체결 or 계약서 작성 예정
👉 대출 신청일 기준 3개월 이내 계약서 필요
2️⃣ 상품 조건 확인 & 선택
👉 버팀목, 청년 전용, 일반 은행 대출 중 비교
3️⃣ 보증기관 보증 신청
👉 주택금융공사(HF) / HUG / SGI서울보증 中 1곳
4️⃣ 은행 방문 또는 비대면 신청
👉 국민, 신한, 우리, 하나은행 등에서 가능
5️⃣ 필요 서류 제출 후 승인 대기
👉 평균 3~5영업일 소요
6️⃣ 대출 실행 & 보증금 지급
📑 준비해야 할 서류
| 기본 | 주민등록등본, 가족관계증명서 |
| 소득 증빙 | 근로소득원천징수영수증 / 소득금액증명원 |
| 계약 관련 | 전세계약서 (확정일자 필수), 임대인의 통장사본 |
| 기타 | 부동산등기부등본, 전입세대열람내역서 등 |
🧾 은행별, 상품별로 세부 서류가 달라질 수 있으니 꼭 사전 확인 필수!
💡 전세자금대출 꿀팁 5가지
- 전입신고는 빠를수록 좋다!
→ 확정일자 + 전입신고 완료시 보증금 보호 가능 - 이자 지원받는 지역도 있다!
→ 서울, 경기 등 일부 지자체에서 청년·신혼부부 대상 이자 지원 프로그램 운영 - 중도상환 수수료 확인하기
→ 정부지원 상품은 대부분 수수료 면제! - 금리 비교 필수!
→ 같은 조건이어도 은행별 0.5~1.0% 차이 발생 가능 - 만기 연장 시기 놓치지 않기
→ 만기 도래 1~2개월 전에 연장 신청 진행해야 불이익 없음
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✅ 마무리 요약
| 신청 대상 | 무주택 세대주, 청년, 신혼부부, 직장인 등 |
| 대출 상품 | 버팀목, 청년 전용, 일반 은행권 대출 |
| 금리 | 1.5%~5.5% (상품별 상이) |
| 신청 방법 | 은행 or 온라인, 보증기관 거쳐야 가능 |
| 꿀팁 | 전입신고·확정일자 필수, 지자체 이자 지원 체크! |
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