종합부동산세 조회 및 납부기간 총정리

12월이면 어김없이 우리를 찾아오는 것이 바로 종합부동산세(종부세) 고지서입니다.
부자들만 내는 세금이라는 인식은 이미 옛말이 되었고, 부동산 공시가격 상승으로 인해 이제는 중산층도 종부세 대상에 포함되는 시대가 되었습니다.

그렇다면 가장 먼저 해야 할 일은 무엇일까요?
바로 종합부동산세 조회 방법을 통해 올해 내가 대상인지, 얼마를 내야 하는지를 확인하는 일입니다.

오늘은 종부세를 가장 빠르고 정확하게 조회하는 방법, 그리고 납부기간·분납제도·유의사항까지 한 번에 정리해드립니다.

🧭 목차

1. 종합부동산세 조회 방법 (홈택스·위택스)
2. 납부기간 & 가산세 주의사항
3. 종부세 과세 기준일 6월 1일
4. 과세 대상 & 공제 기준
5. 부부 공동명의 유불리
6. 세액 계산 공식
7. 세율 구조 (1주택 vs 다주택)
8. 세부담 상한제
9. 1세대 1주택자 납부 유예 제도
10. FAQ
11. 마무리 정리

1. 종합부동산세 조회 방법 — 가장 먼저 해야 할 일

종부세 고지서는 매년 11월 말~12월 초에 발송되며,
고지서를 받지 못해도 온라인에서 바로 조회할 수 있습니다.

🔎 조회 방법 ① 국세청 홈택스(hometax.go.kr)

홈택스는 종부세 조회의 공식 경로입니다.

✔ 조회 절차

1. 홈택스 접속 → 로그인
2. 상단 메뉴 [조회/발급] 클릭
3. [세금납부] → [고지 내역 조회]
4. 종합부동산세 고지 내역 확인

✔ 조회 가능 정보

• 올해 납부 대상 여부
• 세액
• 과세대상 주택·공시가격
• 납부기한
• 고지서 출력

홈택스를 통한 조회가 가장 빠르고 정확합니다.

🔎 조회 방법 ② 위택스(wetax.go.kr)

지방세 중심 사이트지만, 국세 납부 연계가 가능해 종부세도 조회 가능합니다.

✔ 조회 절차

1. 위택스 로그인
2. [납부하기] → [국세납부]
3. 본인 종합부동산세 고지내역 확인

📱 조회 방법 ③ 모바일 손택스 앱

손택스 앱에서도 조회 가능하며 고지서 문자도 함께 연동됩니다.

✔ 절차

1. 손택스 실행
2. [My홈택스] → [고지·납부]
3. 종합부동산세 조회

👉 고지서를 못 받은 경우에도 반드시 이 3가지 방법 중 하나로 확인해야 합니다.

    👉 종합부동산세 조회 및 납부 바로가기  

2. 종합부동산세 납부기간 — 반드시 기억해야 할 날짜

✔ 납부기한: 매년 12월 15일

이 날짜를 넘기면 3% 가산세가 붙으므로 주의해야 합니다.

✔ 세액이 부담될 때는 ‘분납 제도’ 활용

• 세액 300만 원 초과 시 자동 분납 가능
• 최대 6개월까지 분납
• 연말 자금이 부족한 가구에 유용한 제도

✔ 납부 방법

• 홈택스 / 손택스
• 인터넷 뱅킹
• 카드 납부
• 은행 CD/ATM

3. 과세 기준일 6월 1일 — 누가 세금을 내야 하는가?

종부세는 보유자의 6월 1일 소유 상태로 결정됩니다.

• 6월 1일에 소유권이 있는 사람 → 종부세 납부자
• 6월 1일 이전 소유권 이전 완료 → 매수자 부담
• 6월 1일 이후 소유권 이전 → 매도자 부담

👉 부동산 매매 일정 조정 시 가장 중요한 기준일입니다.

4. 종부세 과세 대상 & 공제 기준

✔ 1세대 1주택자

• 12억 원 공제

✔ 다주택자 & 법인

• 9억 원 공제

공시가격 합산이 이 기준을 넘으면 종부세 대상이 됩니다.

5. 부부 공동명의, 유리한가?

공동명의는 기본적으로 1인당 9억씩 18억 공제가 가능해 유리해 보입니다.
그러나 무조건 그렇다고 할 수는 없습니다.

왜냐하면 1세대 1주택 특례를 적용하면:

• 12억 공제
• 고령자 공제
• 장기보유 공제

이 3가지가 중복 적용 가능하기 때문입니다.

👉 **60세 이상 + 장기보유(5~10년 이상)**라면 단독명의가 더 유리할 수 있습니다.

6. 종부세 세액 계산 공식

① 과세표준 = (공시가격 합산 − 공제액) × 공정시장가액비율(60%)
② 세액 = 과세표준 × 세율

    👉 종합부동산세 조회 및 납부 바로가기  

7. 세율 — 1주택과 다주택의 차이

✔ 1주택·2주택 이하

• 0.5% ~ 2.7%

✔ 3주택 이상

• 최고 5% 중과

8. 세부담 상한제 — 급격한 세금 폭등 방지

• 1주택자: 전년 대비 150% 상한
• 다주택자: 최대 300% 상한

9. 1세대 1주택자 납부 유예 제도 (고령자·장기보유)

만 60세 이상 또는 5년 이상 보유자 등은 주택 처분 시까지 종부세 납부를 미룰 수 있습니다.

조건:

• 만 60세 이상 또는 장기보유
• 소득 요건 충족
• 담보 제공 필요

고령자의 조세 부담을 줄이기 위한 제도로 활용 가치가 높습니다.

10. FAQ

Q1. 종부세 고지서를 못 받았는데 어떻게 확인하나요?

홈택스·손택스·위택스에서 본인인증 후 즉시 조회 가능합니다.

Q2. 납부기한이 지나면 어떻게 되나요?

3% 가산세가 붙고 체납 이력이 남을 수 있습니다.

Q3. 분납은 어떻게 신청하나요?

홈택스에서 바로 분납 신청 가능하며 300만 원 초과 시 자동 허용됩니다.

11. 마무리 정리

종합부동산세는 매년 변동되는 요소가 많지만, 가장 중요한 것은

① 조회를 정확하게 하고

② 납부기한을 지키는 것입니다.

조회는 홈택스·손택스·위택스에서 즉시 가능하며, 납부기한은 12월 15일, 300만 원 초과 세액은 분납 가능,
고령자·장기보유자는 납부 유예 활용 가능합니다.

종부세는 피할 수 없지만, 제대로 알고 접근하면 부담을 확 줄일 수 있는 전략적 세금입니다.

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