아파트 실거래가 대비 엄청 저렴하게 진행되고 있는 경매물건 입니다.
최소 1억 5천에서 3억정도 저렴하게 내집 마련을 할 수 있습니다.
아파트 입찰
물건은 경기도 고양시 일산동구에 위치한 일산요진와이시티 주상복합 아파트 입니다.
103동 5505호 전용 25.56평 감정가 951,000,000 최저가 665,700,000에 나와 있는 물건 입니다.
위치는 백석역에서 도보로 10분거리이고 주변에 고양종합터미널과 롯데아울렛이 위치해 있습니다.
대단위 아파트 단지로 주변 여건이 잘 갖춰져 있습니다.
사용승인이 2016년 6월로 아주 깨끗한 아파트 입니다. 방3 화장실2 큰거실로 구조가 심플하게 잘 빠졌습니다.
권리관계는 말소기준권리가 선순위 전세권(7억원) 입니다. 임차권도 채권인과 같은 의료법인 입니다.
말소기준권리 아래로 전부 말소되는 깔끔한 권리관계 입니다. 전세권은 미배당 상관없이 소멸 입니다.
실거래가 및 전세가격
네이버 부동산을 통해 알아본 해당 단지 같은 동을 기준으로 현재 실거래가 평균 10억 정도 입니다.
실제 네이버 부동산에 나와 있는 매물은 10억~10억 5천만원 사이 입니다.
전세가는 매매 대비 65%수준에서 형성되어 있으면 실제 거래 금액은 6억~6억 5천만원 정도 입니다.
좀 더 자세한 사항은 현장 부동산을 방문하여 매매가와 전세가 거래량을 확인해 볼 필요가 있습니다.
제 개인적으론 욕심나는 물건 입니다.
입찰가
여러 정보를 종합했을때 제 모의 입찰가격은 8억 5천 만원 입니다. 주변사항이나 현재 거래가 확인후 어느 정도 조정은 필요하겠지만 아파트 낙찰율을 생각하면 9억전후로 낙찰되지 않을까 예상 됩니다.
매각기일에 결과 나오면 다시 리뷰 하겠습니다.