안녕하세요~오늘은 서울 서대문구에 있는 아파트 물건을 하나 살펴보도록 하겠습니다.
물건분석
서울 연희동에 있는 아파트로 공급면적 45평형 감정가 1,160,000,000원 3차 742,000,000원으로 감정가 대비 37% 할인된 금액에 나와있는 물건입니다.
단지 주변으로 안산공원과 서대문 자연사 박물관, 연북중학교, 서대문구청이 위치하고 있습니다. 단지 주변에 나무가 많아 경관이 수려하고 후문에 상가가 형성되어 있어 편의시설이 잘 갖춰져있습니다.
권리분석
권리관계도 임차인 현황과 등기부 현황을 살펴보면 소유자가 직접 거주하고 있으며 말소기준권리 보다 앞선 임대차나 권리가 없는 하자없는 물건 입니다. 매각물건명세서나 현황조사서도 깨끗합니다.
입찰예상가
네이버부동산에 거래되는 매매가가 동일동,동일평수 현재 11억 7천만 정도에 나와있고 전세도 9억 7천만원에 나와있습니다. 투자목적으로 낙찰받은 후 급매로 처분하더라도 충분히 수익을 낼 수 있는 물건입니다.
9억정도에 낙찰 받는다면 급매처분하지 않고 전세로 주더라도 내돈 하나 들이지 않고 할 수 있는 경매물건 입니다. 입찰예상가는 대략 85% 9억 정도 선에서 현장임장 확인 후 결정하면 좋을 듯 합니다.
현장 임장활동 후 빠트린 권리관계나 매매가 전세가 확인 후 정확한 입찰 금액은 결정하면 될듯 합니다.
서울 아파트 경우 보통 감정가의 90%선에서 낙찰 됩니다. 이물건 같은 경우는 2차 금액 정도에 노려볼만 할것 같습니다.
*위 의견은 제 개인적 생각이므로 투자시 꼭 본인 직접 확인후 안전하고 성공적인 투자 하시길 바랍니다.