안녕하세요~~오늘은 서울 서초구에 있는 럭셔리 현대슈퍼빌 주상복합 경매물건 아파트를 살펴 보도록 하겠습니다.
서울 서초구 남부터미널 근처에 있는 물건으로 감정가 3,430,000,000원 1회 유찰되어 2차 2,744,000,000원에 나와 있는 물건 입니다. 매각조건 보시면 빨간색으로 대항력있는 임차인,선순위전세권 이렇게 표시되어 있어 권리분석에 주의가 필요해 보입니다.
물건분석
남부터미널역과 바로 붙어있는 물건 입니다.
2003년 10월에 지어진 단지지만 세련되고 도시적인 모습을 많이 띄고 있습니다. 건물 외벽관리도 잘 되어 있어서 노후된 모습은 잘 안보이고 깔끔해 보입니다. 크게 아파트 동과 오피스텔 동으로 나뉘어 있으며 아파트 동과 오피스텔동 출입구가 다릅니다.
녹지 비율도 좋고 잔디광장에서 휴식도 즐길 수 있습니다. 탁 트여있어 쾌적하고 계절마다 풍경이 달라져서 색다른 조경을 즐길 수 있습니다.오피스텔도에 포함되어있는 다양한 상가들이 입점되어있어 여러가지 편의시설을 한 건물에서 편안하게 이용하실 수 있습니다.
권리분석
임차인현황을 보시면 대항력을 갖춘 임차인이 존재하고 이 임차인이 선순위 전세권도 가지고 있는 권리자 입니다.
말소기준 권리가 전세권인걸 보면 임차인이 전세권으로 경매신청을 한 걸로 보입니다. 선순위 전세권으로 경매신청을 하면 선순위 전세권은 소멸하지만 만약 보증금이 전액 반환되지 않을 경우 잔액은 낙찰자가 인수하게 되는 주의가 필요한 물건 입니다. 다만 낙찰금액이 23억 이상으로 형성될걸로 보여 권리상 하자는 없을걸로 예상 됩니다.
예상낙찰가
네이버부동산 거래가가 같은동 같은평수에 현재 매매 31억정도에 나와 있습니다. 전세실거래가도 최근 19억에 거래 되었습니다. 대항력있는 임차인, 선순위전세권을 감안하면 대략 30억정도에 낙찰가가 형성되지 않을까 싶습니다.
오늘은 서울 서초구에 있는 주상복합 물건에 대해 살펴보았습니다. 종합적으로 봤을때 매력있는 물건이 아닌가 싶습니다. 7월 23일 매각기일이니 결과 지켜 보도록 하겠습니다.
*위 의견은 제 개인적 생각이므로 투자시 꼼꼼히 확인하시고 안전한 성공투자 하시길 바랍니다.