안녕하세요~오늘은 경매로 내집마련 쉽게 할 수 있는 방법에 대해서 알아 보겠습니다.
마침 괜찮은 물건이 있어 소개 하도록 하겠습니다.
경매로 내집마련-경매물건
인천 중구 영종도 하늘도시에 위치한 아파트 입니다. 감정가 474,000,000원 최저가 331,800,000원
전세가에 내집마련 할 수 있는 33평형 신축급 아파트 입니다. 위치도 하늘도시에서 대장 아파트에 속합니다.
아파트 주변으로 초등학교, 중학교, 고등학교까지 모여있는 학군이고 주변에 대형마트와 롯데시네마등 편의 시설이 잘 갖춰져 있습니다. 행복센터와 도서관도있구요.
교통은 영종역까지 4.3km 버스로 15분정도 거리이며, 서울 홍대까지 자동차로 45분거리 입니다. 작년 10월부터 영종도 거주민에 한하여 하이패스 통행료가 무료 입니다.
경매로 내집마련-임차인 현황 및 권리관계
임차인 최00씨가 있으나 후순위 대항력이 없으며, 임차인은 소액 임차인으로 최우선변제 대상자 입니다. 배당순위에서 최우선으로 보증금 변제 받기 때문에 낙찰자가 인수해야할 권리 관계가 전혀 없는 깨끗한 물건 입니다. 낙찰 후 명도도 쉽게 진행될 물건 입니다.(임차인이 배당금을 받아야 하기 때문에)
경매로 내집마련-실거래가 및 전세가
네이버 부동산 매매 실거래가 4억 8,000만원에서 5억 정도에 거래되고 있으면 전세는 평균 2억 8천만원에 거래되고 있습니다.
경매로 내집마련-낙찰 예상가
예상 낙찰가는 대략 감정가 대비 80% 수준에서 3억 8천만원, 경락대출 80%을 활용하면 자기자본 투자금 1억이면 내집마련할 수 있는 물건 입니다. 홍대역 근처 마포구나 강서구쪽으로 출퇴근 하기에 1시간 안쪽이기 때문에 영종도 하늘도시에 거주하는것도 좋은 선택 입니다. 높은 가격의 서울보다 아주 저렴한 금액에 내집마련을 할 수 있는 물건 입니다.
*위 의견은 제 개인적 생각이며 투자시 참고만 하시고 꼭 신중히 판단하시여 안전, 성공투자 하시길 바랍니다.