경매 사이트를 이용해서 경매물건 조회한 결과 오늘은 서울 은평구에 있는 아파트를 살펴 보도록 하겠습니다.
경매물건조회
경매물건분석
서울 은평구에 있는 백련힐스테이 3차 33평 아파트로 감정가 1,060,000,000원 경매유찰과 불허가 처리되어 재매각에 나온 건으로 현재 최저가 678,400,000원 에 나와 있는 물건 입니다. 불허가 처분에 의한 재매각건으로 입찰보증금이 20% 입니다.
지하철역이 걸어서 15분거리이고 아파트 단지 앞에 초등학교를 품은 초품아 대단지 입니다. 주변에 대단지 아파트 단지가 형성되어 있어 편의 시설이 잘 갖춰져 있습니다.
경매권리분석
임차인 현황과 등기부를 살펴보면 현재 임차인으로 조사된 바 없고 등기부도 말소기준 위에 선순위 권리가 따로 없는 깔끔한 물건 입니다. 매각건물건명세서도 깨끗하고 현황조사서에도 점유관계가 소유자로 되어있습니다. 다만, 한번 매각되었다가 재매각으로 나온건인 만큼 불허가 사유나 기타 권리관계에 이상이 없는지 꼼꼼한 체크가 필요해 보입니다.
경매낙찰가
네이버 부동산 현재 거래가가 같은 동, 같은 평수에 매매가 8억 5천에서 9억사이이고 전세 실거래가가 4억 5천 전후 입니다. 보통 서울 아파트 낙찰율이 90%전후인걸 감안하면 이번건은 한번 낙찰됐다 재매각으로 나온건으로 대략 7억 5천정도에 매각되지 않을까 생각됩니다. 경매 하실 때 재매각건은 한번 더 꼼꼼히 살펴볼 필요가 있습니다. 7월 30일 기일이니 결과 지켜보도록 하겠습니다.
*위 의견은 제 개인적 생각이므로 투자시 직접 꼼꼼히 확인하시고 안전한 투자 하시길 바랍니다.